№4 Август 2016   |   Бюджетный оазис в гостиничной полупустыне

 

Ситуация в стране продолжает оказывать негативное влияние на гостиничный рынок, хотя определенные признаки улучшения ситуации присутствуют, в частности — рост заполняемости гостиниц за счет внутреннего туризма. Что, впрочем, не всегда тождественно существенному улучшению состояния отрасли гостеприимства. Нельзя сказать, что увеличение потока внутреннего туризма сильно сказалось на гостиничном рынке, хотя бюджетные отели все-таки имеют более высокую заполняемость, чем объекты высокой ценовой категории. Исключения — туристические Львов, Одесса и частично деловой Киев, отели которых могут похвастаться улучшением финансовых результатов за счет отпускного и бизнес-трафика соответственно

 

Юрий Григоренко

Как отмечают эксперты, ситуация на рынке гостиничной недвижимости в текущем году в основном повторяет тенденции 2015-го. Ситуация, как и ранее, остается достаточно сложной, конкуренция среди гостиниц ведется за каждого гостя, но определенные улучшения все же наблюдаются, по крайней мере, растет заполняемость гостиничных объектов.

 

«На примере Киева (единственного пока города Украины, где доступна «прозрачная» статистика в сегменте качественных отелей разного уровня) можно сказать, что украинский рынок постепенно восстанавливается и начинает наращивать как загрузку, так и тарифы в гривнях. В I полугодии среднерыночная загрузка качественных отелей украинской столицы выросла на 5 п.п. (с 32 до 37%) в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, цены поднялись в среднем по рынку на 550 грн, а доход на номер вырос, соответственно, почти на 400 грн, что составляет более чем 35%-й рост», — отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса консалтинговой компании JLL.

 

Впрочем, разные консалтинговые компании дают разные цифры касательно развития столичного рынка. По данным консалтинговой компании UTG, после рекордного падения на 30% в 2014 году средняя заполняемость гостиничных номеров Киева в I полугодии текущего года выросла на 5% и составила 40,1%. При этом в лучших объектах категории 3–4* данный показатель увеличился на 10%, тогда как в отелях 5* темп роста был ниже.

 

Как отмечают в ‪Colliers International, средняя запрашиваемая стоимость номеров в отелях Киева на конец I полугодия 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась во всех категориях: в отелях 5*— на 16,1% (с €369 до €310 в сутки), в заведениях 4* — на 6,7% (со €126 до €118) и в 3* — на 0,8% (с €55 до €54). В гривневом эквиваленте снижение стоимости гостиничных номеров затронуло только заведения категории 5*, где данный показатель упал на 1,8% (с 8911 грн до 8752 грн). В гостиницах категорий 3* и 4* средняя стоимость размещения по сравнению с аналогичным периодом 2015 года выросла на 16,2% (с 1325 грн до 1539 грн в сутки) и 9,2% (с 3043 грн до 3324 грн в сутки) соответственно.

 

«Динамика среднего тарифа в локальной валюте в киевских отелях в течение последних 3-х лет повторяет изменение курса гривни по отношению к доллару. Это означает, что рынок качественных гостиниц старается не снижать цены в валюте в попытке выдержать конкуренцию с локальными игроками в борьбе за загрузку. Международные отельеры хорошо понимают, что восстановить тарифы после демпинга в ходе ценовых войн достаточно сложно даже на сильном рынке», — комментирует Татьяна Веллер.

 

Вместе с тем, по данным UTG, за январь-июнь текущего года стоимость размещения в столичных гостиницах категорий 3* и 4* выросла на 4% и 8% соответственно, а в категории 5* — снизилась на 7%. В июне 2016 года средневзвешенная стоимость размещения в гостиницах составляла: 5* — 7808 грн, 4* — 3050 грн и для гостиниц 3* — 1074 грн.

 

По словам руководителя службы управления доходами сети отелей Premier Hotels and Resorts Юрия Воловика, заполняемость номерного фонда бюджетных гостиниц выше среднеотраслевых показателей отелей категорий 3–4*, и тем более отелей 5*. «Так, к примеру, если уровень загрузки отелей категории 5* сегодня колеблется в пределах 40%, а отели 3–4* загружаются в диапазоне 50–60%, то операционные показатели бюджетных гостиниц еще более значимы. При этом стоимость размещения в них гораздо ниже и доходит до 400–500 грн в сутки. Однако, говоря о бюджетных отелях, имеются в виду качественные гостиницы с удовлетворительными уровнем сервиса и материальной базой. Ситуация, к примеру, в хостелах, несколько иная, поскольку это еще одна отдельная ниша гостиничных предприятий со своими ценовыми и качественными характеристиками», — говорит эксперт.

 

Как отмечают в JLL, средний тариф (ADR) в гривнях в столичных гостиницах увеличился в I полугодии на 17% и достиг 3,85 тыс. грн, в результате доходность на номер (показатель RevPAR) выросла на 36%, или почти на 400 грн. В долларовом выражении падение ADR продолжает замедляться: если в I полугодии прошлого года оно составляло более 20% к аналогичному периоду 2014-го, то в текущем году — всего 2,6%. Средний тариф в долларовом выражении по итогам января-июня составил $151. Показатель RevPAR в долларовом выражении также начал активно восстанавливаться: в I полугодии 2016 года доходность на номер в среднем по рынку выросла по сравнению с показателем января-июня 2015 года на 14% — до $56.

 

Читать полностью…