Отель взаймы: банкиры требуют многого

Отель взаймы: банкиры требуют многого

№5 ОКТЯБРЬ 2019

Сергей Карпенко

 

Строительство гостиницы — затратное мероприятие. Как показывает практика, большинство гостиничных объектов строится за счет собственных средств инвестора. При среднем сроке окупаемости в 5-7 лет гостиничные проекты не интересны банкам, а при ставке кредитования не ниже 18-20% банковские кредиты уже не привлекают отельеров  Снижение кредитных ставок возможно, но не быстро. Другие варианты — привлечение внешних инвестиций и недорогие кредиты западных банков доступны далеко не всем

 

За чей счет?

Финансирование гостиницы — это всегда вопрос собственника недвижимости. По словам Олега Приходько, генерального директора девелоперской компании GREENOL, в каждом отдельном случае источник финансирования может быть разным: собственные средства или заемные у каких-либо финансовых организаций или фондов. Как исключение и единичные случаи — это государственные программы при подготовке к масштабным мероприятиям, таким, как Олимпиада, Чемпионат мира и т.п.

 

Капитальные инвестиции в сферу услуг временного размещения в I полугодии снизились на 2,7 до 391,4 млн грн, по сравнению с аналогичным периодом прошлом года. В 2018 году этот показатель вырос на 3,3% до 934,6 млн грн. Другими словами годовые инвестиции в гостиничную сферу не превышают 1 млрд грн. Точной статистики по источникам финансирования гостиничного сегмента нет, но в рамках всей экономики только 7,7% капитальных инвестиций осуществлены за счет банковского кредитования, а более 70% — собственные средства компаний и организаций.

 

Эксперты отмечают, что львиная доля инвестиций в развитие гостиничного бизнеса — это собственные средства. «В основном, строительство гостиниц осуществляется за счет собственных средств инвестора», — отмечает Наталия Чистякова, директор департамента оценки и консалтинга компании Colliers International (Украина).

 

«Ввиду высокой стоимости заемных средств и долгой окупаемости гостиниц, многие крупные проекты сейчас «на паузе». Если говорить об апарт-отелях, то можем отметить, что на рынке появляются проекты, которые финансируются за счет частных инвесторов – покупателей апартаментов», — добавляет Наталия Чистякова.

 

Приобрести полную версию статьи →